Lettre ouverte au PDG de Gecina

Paris, le 19 décembre 2011                                                                                

SOCIETE GECINA
Monsieur Bernard  MICHEL

Président Directeur Général

12-14 rue des Capucines  

75002 Paris

Copies à :

Monsieur Loïc Hervé, Monsieur Henri N’Doumbé, Madame Kyriaki Fleury,

Monsieur le Président,

Madame, Messieurs,

Voilà un mois, nous trouvions dans nos boîtes à lettres un courrier daté du 18 novembre, signé par Madame Fleury, responsable de gestion de notre résidence, nous informant que vous aviez « mandaté [deux cabinets] afin qu’ils procèdent à un diagnostic technique et sanitaire ainsi qu’à la réalisation des plans des locaux dont [nous sommes] locataires dans la résidence citée en référence […] et que, pour ce faire, il sera[it] nécessaire que ces cabinets aient accès à [nos] appartements et à [nos] caves ». Vous nous remerciiez « donc de bien vouloir leur faciliter cette visite » et, « conscients des désagréments occasionnés par cette démarche », vous nous remerciiez « par avance de notre collaboration ». Les interventions de ces cabinets étaient annoncées comme programmées du 24 novembre au vendredi 2 décembre.

Un certain nombre de locataires se sont cependant étonnés de la nature de ce diagnostic technique et sanitaire pour lequel n’était fournie aucune explication, et dont l’urgence semblait grande puisque tout devait être terminé 15 jours après la date d’édition de votre courrier. Le comportement comminatoire des agents de ces cabinets a en outre choqué un certain nombre de personnes.

Ces différents éléments ont conduit des locataires à effectuer une recherche sur internet qui a permis de trouver un article sur Le Figaro.fr publié le 24 octobre. Cet article indiquait ceci : « … Par ailleurs, le groupe a annoncé une intensification de son programme de cessions immobilières, pour s'adapter à une conjoncture de plus en plus incertaine et notamment aux « incertitudes » de la demande d'immobilier de bureaux en Ile-de-France en 2012. Au 1 milliard d'euros de cessions déjà programmées (et en partie réalisées), le groupe a décidé de procéder à 500 millions d'euros de ventes supplémentaires d'ici la fin du premier semestre 2012. Les biens cédés seront essentiellement des immeubles résidentiels ».

Le rapprochement a été fait immédiatement avec le passage dans la résidence d’un certain nombre de personnes dont il a été rapidement supposé qu’il pouvait s’agir d’acheteurs potentiels.

Un certain nombre de locataires alertés par cette étrange conjonction d’éléments ont refusé l’accès à leur appartement et aussitôt proposé que soit constituée une association de locataires.

Une assemblée constitutive a été immédiatement convoquée, qui s’est tenue ce 29 novembre et a réuni 120 locataires, parmi lesquels 75 % sont à ce jour formellement devenus membres actifs de l’association. Vous ne pouvez ignorer ces évènements et nous croyons savoir, par ailleurs, que vous consultez le blog qui a été créé.

Tout ceci n’a cependant pas suscité la moindre réaction de la part de Gecina. Ce silence assourdissant ainsi que la légèreté des procédures de « diagnostic » nous contraignent à vous demander une rencontre dans les meilleurs délais afin que nous soient clairement exposées les intentions de Gecina.

Vous remerciant par avance de votre réponse rapide, nous vous prions d’agréer, Monsieur le Président, Madame, Messieurs, nos salutations.

Pour l’association, le président

Jean-Louis WILQUIN

Le234resiste

Association Loi 1901

234, rue Championnet - 75018

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Il ne s'agit en aucun cas de censure car tous les propos des résidents seront acceptés... positifs ou négatifs.
Mais ... sus à la désinformation !

Jalo, votre modérateur

Un séisme à venir ? Des ventes à la découpe en plein Paris ?

Notre ami, amoureux de son quartier, a exprimé on ne peut plus clairement ce que pensent beaucoup d’entre nous, en considérant comme une sorte de  tremblement de terre à venir , ce que Gecina pourrait déclencher en allant jusqu'au bout de ses intentions "astucieusement et volontairement cachées" à ses locataires du 234 et d'ailleurs dans Paris.

Intentions pourtant parfaitement explicites pour qui a lu Le Figaro.fr de ces derniers jours, journal du web qui s’est chargé d’informer le public attentif que nous sommes désormais devenu.

Il nous semble donc absolument normal, aujourd’hui, de souhaiter avoir rapidement des informations directes de la part de notre bailleur, c’est le minimum qu’il peut et doit faire.

En tout état de cause, beaucoup d’entre vous ont réagi au quart de tour à la réception de cette fameuse lettre qui, de façon bien trop maladroite pour être crédible,  a mis le feu au 234 , en exigeant l'accès aux appartements sans aucune justification, ni lettre de mission des intervenants. Certains locataires, inquiets à juste titre, n’ont pas voulu ouvrir leurs portes, d’autres se sont fait véritablement chahuter par l’électricien (c’est peu dire).
Cette lettre d’un cynisme certain est la première maladresse, et sûrement pas la dernière, des responsables de Gecina à notre encontre, et pour ce qui est du rapport final des intervenants – évidemment tout à fait partiel et pour cause – il ne doit pas correspondre exactement aux véritables attentes de Gecina.
Qu’en est-il alors de sa validité pour les éventuels acquéreurs ?

 Il y a eu en 2004, Gecina 1 et ses complices découpeurs ... 

 Voici venir en 2012, Gecina 2 "le retour" et ses nouveaux amis !... 

Tout en continuant à combattre "cette folie inhumaine et bassement mercantile" des ventes en bloc ou à la découpe, une très mauvaise habitude de notre propriétaire, nous vous parlerons aussi, bientôt, d'autres préoccupations plus quotidiennes :

1. Les Charges indues et incompréhensibles...
2. L'insécurité incendie du 234... très chaudement et récemment testée dans l'escalier 4. Sécurité vigoureusement contestée par les pompiers enfumés… On vous racontera !
3. Les antennes-relais de Free, le quatrième opérateur de téléphonie qui arrivent dans la résidence (Esc 3 et 4)... Du délire, avec déjà 9 antennes qui nous arrosent !
4. La TNT installée n'importe comment par Numericable (c'est un roman, c'est une vieille histoire...) et sa fibre optique qui n'en finit pas d'arriver.

A bientôt

Que pourrait-il bien nous arriver, un jour très prochain ?

Vous êtes toutes et tous comme nous, à priori, des locataires inquiets (mais pas trop quand même comme disait une amie experte lors de notre première réunion).

L'un d'entre nous a parfaitement résumé la situation actuelle et le ressenti des habitants de notre résidence, bien qu'il ne soit pas un « ancien » ... comme le sont beaucoup de nos amis et amies du 234.

Il nous a dit : « - A 35 ans, marié avec petits enfants, j'ai délibérément fait le choix de la location (circonstances et défauts de moyens à la clé) et je me suis installé dans ce quartier il y a 10 ans, dans un environnement que nous adorons et que nous ne voulons quitter à aucun prix. Toute ma vie est ici dans mon appartement ; mon histoire familiale, mes souvenirs, mes habitudes. Ma mère habite là aussi, juste à côté de ma petite famille. Les écoles de mes enfants sont proches, les lycées du coin les attendent. Il y a, tout autour de nous, profusion de parcs/jardins et aussi un ministade sympa dans la rue, deux églises, des toubibs et des hôpitaux à foison. Il y a des dizaines de commerçants, de cafés-tabacs, de restaurants, des librairies, des pharmacies, des grandes surfaces, des banques aussi et.... les meilleurs transports parisiens pour aller en centre-ville : les bus 31, 60, 80, 81, 95 et la ligne de métro 13 (juste un peu trop « relou » le matin et le soir). La mairie est là, toute proche et aussi les Abbesses, Montmartre, les puces de St-Ouen, le quartier des Batignolles, etc. etc. Ah oui, j'oubliais le principal, mon boulot est à deux pas, et pour sortir le soir, il y a foultitude de cinémas et de spectacles ... et l'animation de la place Clichy »

Il a conclut en disant : « - Moi, ce que je désire le plus au monde, c’est de ne pas bouger !... ou alors que Gecina me (nous) reloge dans le coin ou pas loin, dans 6 ans ou avant, au même standing et au même prix »

Ces quelques mots, vous l'admettrez, résume parfaitement ce pourquoi nous avons voulu créer notre association : prendre en quelque sorte les devants devant l’adversité.

C'est fait... et puis, on peut toujours rêver les amis !

Le bureau de l’association est parfaitement opérationnel…

Notre bureau est à votre disposition en permanence pour vous informer de l’évolution de notre démarche et des contacts que nous avons pu prendre. Et ainsi, nous aussi, tous ensemble, on va « s'indigner », réagir et résister.

Rappel du mail de l’association est : le234resisteencore@gmail.com
Rappel du téléphone de l’association : 06.43.35.28.03

Pourquoi un blog ? Mais, pour résister publiquement !

Afin d'être plus efficace, le bureau de l’association des locataires de notre résidence a jugé nécessaire il y a peu, d’ouvrir ce blog. Il est adolescent comme "le234resiste" et va grandir et apprendre à vous parler, peu à peu.

Vous pouvez déjà voir, à droite du texte, quelques images de ce quartier qui nous tient tant à coeur (vous pouvez vous y promener en cliquant dessus).

Pour l’instant, ce blog contient les principaux messages des débuts de notre action et une actualité la plus récente possible. Deux semaines déjà, comme le temps passe vite...

Ce média était une nécessité pour rester en contact avec le plus grand nombre d'entre vous - et comme Gecina nous lit, nous en sommes certains - nous allons donner de l'information "au jour le jour" à nos adhérents et aussi "informer" notre cher bailleur, quant à nos principales préoccupations et de notre volonté de résister jusqu’au bout !

Gecina saura ainsi comment la mairie du 18^ème entend réagir à ces nouvelles alarmantes ; comment la presse informée se bouge ; comment les politiques s'inquiètent de ce « remake de la découpe des années 2004 » ; comment les autres immeubles du groupe, visés par ces ventes sauvages, réagissent à leur tour, ce qui semble être le cas, et c’est tant mieux.

Ce blog sera modéré pour éviter les dérapages ou les réactions éventuellement « contradictoires » de notre propriétaire. Par contre, tous vos commentaires passeront intégralement, qu'ils soient positifs ou négatifs... c’est normal !

Bien évidemment, nous n'oublierons pas nos ami(e)s non connecté(e)s à internet, loin de là. elles et ils recevront des messages dans leurs boites. Car nous savons qu’ils et elles sont plus de trente dans notre résistance... pardon... résidence !

Formidable réaction de votre part

120 !

Vous étiez 120 pour, nous l'espérons, faire front face à tous ces évènements qui se dessinent. Comme nous le disions lors de la réunion, certains se questionnent, d'autres hésitent, mais dans la grande majorité nous avons reçu un solide soutien pour notre démarche.

Celà ne fait qu'une semaine que nous avons manifesté notre inquiétude et lancé une alerte. Et déjà notre petite équipe est un peu débordée par le recensement des candidats sympathisants.

Comme nous nous y sommes engagés, on va vous tenir au courant de l'avancement des choses.

Un détail qui n'en est pas un, aux dernières nouvelles ... Gecina semble suivre ce blog de très près et pour cause ... alors nous ne pourrons pas ici, évidemment, vous donner les nouvelles les plus croustillantes et le détail de nos actions à venir, j'espère que vous le comprendrez.
Nous nous expliquerons plus longuement sur notre blog dans quelques jours quand nous y verrons plus clair. Nous tenons simplement à vous dire que, dès maintenant, nous recherchons des alliances avec d'autres associations existantes ou en cours de créations, concernant d'autres immeubles de Gecina visés par la même démarche "découpante" .

Ce remake ("Gecina le retour 2") de ces histoires de ventes en blocs ou à la découpe va en scandaliser beaucoup, c'est certain.

Donc, les informations les plus chaudes emprunteront ou suivront d'autres médias : vos mails, le téléphone, les boites aux lettres et... le Tam Tam ! Mais attention aux rumeurs, faites-les vous confirmer !

Encore merci encore de votre énorme soutien.

Jalo

Première réunion d’information de l’association du 234

Et voilà, nous y sommes... ça urgeait !

Rendez-vous dès mardi 29 novembre 2011
dans le hall principal à 20 heures !
(couvrez-vous ou venez nombreux, car ce n'est pas chauffé)

Cette toute première réunion de l’association est destinée à faire le point concernant la mise en vente « à la découpe » des appartements que nous occupons. Les membres de l’Association, déjà actifs et les volontaires, savent l’émoi suscité par cette décision prise en catimini par Gecina. Ils l’ont tous exprimé dans leurs appels.

Nous sommes conscients que les locataires, s’ils sont presque tous concernés, ne sont pas « logés » à la même enseigne et qu’il existe de nombreux cas particuliers : Personnes âgées de plus de 70 ans, retraités ou personnes atteignant ce seuil, personnes seules, personnes malades ou handicapées, locataires en recherche d’emploi, très anciens locataires et nouveaux arrivants.

En conséquence, nous vous prions de ne pas évoquer votre cas personnel – il est pris en compte – ce soir au cours de cette réunion et ceci afin que nous puissions aller rapidement à l’essentiel.

L’essentiel, qui pour les membres de l’Association consiste à défendre nos droits et à vous protéger afin que vous ne soyez pas confrontés au drame – véritable tremblement de terre pour certains – que constituerait la perte de votre toit, surtout dans le contexte actuel.

Soyez assurés que nous mettrons tout en œuvre pour contrecarrer la voracité de ces professionnels de la spéculation immobilière et que nous comptons bien trouver le moyen d’invalider leurs visées.
Les membres de l’Association du 234 (nous cherchons un nom) ne ménageront ni leur temps, ni leur énergie dans l’intérêt de tous. Par conséquent nous faisons appel à toutes les bonnes volontés et à toutes les compétences.

Si vous vous « indignez » vous aussi, d’être traités comme quantité négligeable par des gens sans scrupules et cyniques, venez nombreuses et nombreux, ce mardi soir... pour résister!
Ce sera court comme promis, mais constructif.

Ce qui fera notre force c’est notre cohésion, notre volonté et la solidarité dont nous saurons faire preuve.

On phosphore déjà à l’association du 234

Les choses se précisent, certains de nos amis phosphorent et pondent les premiers conseils et quelques idées : le gros poisson gigote... il faut le ferrer !

Gecina s’entête... et nous aussi !

Vu les dernières nouvelles : il est urgent d'agir.
Même s'il semble que des acquéreurs potentiels ont été découragés, quand ils ont découvert les travaux à effectuer… (chaudière, canalisations, etc.)
Et encore, ils ne connaissent pas les aberrations du bazar de "l'insécurité incendie" qui mélange toutes les évacuations de fumée (la galerie marchande et l'escalier 4)

La procédure de Gecina est loin d'être claire : leur procédé est entaché de vices, notamment le fait de ne pas avoir prévenu les locataires. Il existe d'autres irrégularités, mais il est prématuré de les évoquer.

Des locataires se rebiffent : Une partie importante des locataires, subodorant la raison cachée de ces visites, a refusé d'ouvrir la porte aux géomètres et électriciens du cabinet mandaté par Gecina. Ils sont nombreux à vouloir rejoindre l'association.

Analyse financière basique :

• Gecina s’entête et entend bénéficier de certains avantages fiscaux valables jusqu’à la fin de l’année 2011, ce qui explique la précipitation.
• Tout le marché financier et immobilier s’attend à ce qu’en 2012, la bulle immobilière explose.

Les conséquences ?

• Pour les propriétaires, il est urgent de vendre et de redéployer leur stratégie vers d’autres créneaux plus rentables.
• Pour les éventuels acquéreurs, c’est « perdant perdant » et un moyen imparable de se faire pigeonner. La période n’est pas favorable aux acquisitions ou alors à des conditions drastiques au détriment du bailleur.
• Car, outre que les immeubles anciens, comme le nôtre, arrivent en fin de vie ; il est peu probable pour d’éventuels acquéreurs d’obtenir aisément des prêts bancaires dans le climat actuel !

Les points positifs, et qui sont ceux qui nous aideront ?

• Notre résidence regorge d’experts associatifs, voire de juristes et de volontaires malins motivés eux pour aider l’association.
• Nous avons même à notre connaissance, au 234, au moins deux avocats et deux journalistes, ce qui devrait s’avérer très utile pour le « faire savoir ».
• Si les avocats en question rencontraient des difficultés, une compétence extérieure a déjà fait ses preuves en affrontant SIMCO et en remportant la partie sans avoir à aller devant les tribunaux … cf. un de nos locataires en a fait l’expérience.

Les points négatifs :

• Les textes des (du) législateurs sont sciemment flous et la loi prête à interprétation, d’autant que les tribunaux sont curieusement loin d’être équitables.
• La Cour de cassation de Paris n’a pas hésité, il y a peu, à donner raison à de gros propriétaires qui ne respectaient pas les obligations prévues par la loi.

Quelques suggestions quant à la démarche à suivre :

• Pour réaliser ses objectifs, Gecina va s’efforcer de nous diviser en mettant la pression sur les plus influençables ; en privilégiant les entretiens individuels.
• Il est de votre intérêt de refuser d’y participer.
• Gecina devra compter avec notre association dont le but unique est de nous défendre tous, et de défendre les intérêts de chacun, à commencer par le droit au logement tranquille dans votre quartier d’élection !
• Si nous ne voulons pas aller grossir, pour certains, les rangs des « sans-logis » indécents, nous devons être solidaires. Car si nous ne présentons pas un front uni, cela risque d’être difficile pour certaines ou certains d’entre nous de se reloger dans le quartier et dans le contexte actuel détestable ; et ce, même sans faire de misérabilisme. Sachez que nous n’avons, en principe, pas l’accès aux HLM, comme l’ont certains hauts personnages.

Actions et réactions :

• Il est impératif que l’on réussisse à faire sortir l’information du «huis clos 234 » et de porter notre affaire sur la place publique. Avec un titre du genre : « les ventes à la découpe reviennent à Paris ! » (cf. le Figaro.fr du 24nov11). C’est ici que pourraient intervenir les journalistes habitant la résidence, avec leurs réseaux. Mais rien ne nous empêche d’alerter la presse nous-mêmes (il est vrai que nous n’avons pas au 234, une grande Jeanne Moreau, hier célèbre combattante de la même cause dans le XVII°).
• Nous pouvons aussi saisir de cette affaire quelques partis politiques – il n’est pas question ici d’être sectaire et entendons placer les élus devant leurs responsabilités – en jouant les uns contre les autres. Compte tenu de l’échéance électorale, il serait très improbable qu’aucun d’eux ne se saisisse de cette opportunité, fournissant une excellente tribune sur le plan parisien, voire national.

Dernière minute :

• La situation évolue très vite et l’une de nos relations s’est engagée à faire remonter l’information dans la sphère politique, une autre vers Internet.
• Dans la foulée – et même si nous ne nous berçons pas d’illusions – il nous semble impératif d’impliquer le maire du XVIII° et aussi la mairie de Paris.

Il y avait le feu ! Une première réunion d’information générale (courte) est donc organisée dès le début de cette semaine, dans le hall de notre immeuble, vers 20h00, pour qu’un maximum de monde puisse être disponible.

On y parlera, entre autres sujets, de ce qu’implique la finalisation de notre association, les appels à candidatures nécessaires et les principaux objectifs visés.

Surtout, ne vous inquiétez pas, nous allons nous évertuer « à protéger et à défendre toutes et tous les locataires du 234 » ! Même ceux ou celles qui ne se sentent pas encore concernés.

Ensuite dès cette fin 2011, nous partirons ensemble à la pêche aux gros poissons-requins voraces de l’immobilier magouilleur de 2012.

Au feu... amis locataires du 234

Voici la suite des évènements, en mettant une peu le nez dans les affaires de notre propriétaire : le poisson est à découvert aujourd'hui mes amis et la réalité est effrayante, c'est un chaud effroi !

Le Figaro.fr du 24 novembre 2011 annonce que Gecina veut réduire son endettement. La quatrième société foncière européenne va mettre en vente pour 500 millions d'euros d'immobilier résidentiel.

Seule certitude, l'heure n'est plus au développement pour Gecina dont le portefeuille est très diversifié (bureau, résidentiel, logistique, maisons de retraite, hôtels). « Dans un contexte de crise où l'accès au financement bancaire risque de devenir compliqué, notre priorité consiste à baisser de 43 à 40% notre endettement comparé à la valeur de nos actifs immobiliers », souligne le nouveau directeur général.

Pour y parvenir, Gecina va mettre en vente une partie de son immobilier résidentiel dont les rendements nets (4,1%) sont moins élevés que dans le bureau (6%).
Le groupe souhaite ainsi céder en bloc (d'urgence) dix à quinze immeubles en région parisienne.

Parallèlement, la société foncière continuera à vendre à la découpe pour 200 à 300 millions d'immobilier résidentiel chaque année, une stratégie suivie depuis 2009.

Et le groupe qui avait promis de céder pour un milliard d'actifs cette année en avait déjà vendu pour 647 millions fin septembre.Toujours par souci d'économies, Gecina va arrêter de lancer de nouvelles opérations dans le bureau. Pour le reste, la stratégie reste inchangée: continuer à se développer dans la santé (maisons de retraite, cliniques) et les résidences universitaires et se désengager à terme des activités hôtelières et logistiques.
Pour l'instant, en tous cas, la crise ne se lit pas dans les résultats de Gecina : au troisième trimestre, son chiffre d'affaires a progressé de 2,9% (476,5 millions d'euros) et l'excédent brut d'exploitation de 3,8% (383 millions).

L’annonce de la création d’une association des locataires n’a pas eu l’air de plaire à Gecina, mais comme je le disais, ce ne sont pas du tout des « bisounours ».

Je continue de fouiller, de votre côté envoyez-moi vos infos : le234resiste@gmail.com et je répondrai illico.

Pour le jour de rendez-vous de la 1ère réunion, on se dépêche. Horaire prévu sûrement plus tardif, pour que tout le monde soit là.

Amis locataires du 234

Vous avez sans doute reçu une lettre surprenante de Gecina évoquant la nécessité de réaliser un diagnostic technique, sanitaire et la réalisation des plans des locaux de notre résidence du 234.

Cette résidence existe depuis environ 32 ans et pourtant Gecina prétend ne pas disposer des plans de l'époque de SIMCO. Ce qui veut dire que l'acquisition à l'époque s'est faite dans d’étranges conditions ou alors qu'il y a anguille sous roche.
Le poisson est a découvert aujourd'hui, mes amis : c'est une réalité très claire !

Gecina ces jours-ci est en train tout bonnement de "tenter la cession" de notre résidence "EN BLOC et/ou A LA DECOUPE". Nous revoilà en 2004. Ils tentent "Gecina le retour 2"

Ce 24 novembre, lors d'une rencontre fortuite avec la signataire de la note, pendant la visite d'un groupe d'acquéreurs (nombreux sont les candidats) qui tournaient dans la résidence, nous lui avons rappelé les termes DE LA LOI DU 13 JUIN 2006, qui entendait mettre un terme aux abus de la vente à la découpe ou par lots très à la mode dans les années 90 et largement décriée à l'époque par de nombreuses associations qui ont vu le jour pour défendre le droit des locataires systématiquement lésés.

L'association des locataires du 234 (nouvellement créée) entend bien défendre ses droits et exiger que nous soyons tous traités comme l'indique la loi en question.

Le temps est compté, c'est à nous d'agir en urgence avant que nous devenions victimes de ces experts retors de l'immobilier.

Il serait très négatif que chacun agisse de son côté vis-à-vis de Gecina, ils n'attendent que ça !

Certains locataires vigilants se sont émus et proposent de partager les connaissances et les informations les plus récentes. Les experts en animation d'associations sont évidemment les bienvenus, voire souhaités.