Résister… puis exister !
Chères
et chers amis, le bureau de l’association « le 234 résiste » a accueilli
ses membres le samedi 2 février 2013 dans le hall du 234 à 18h00 pour
la première Assemblée Générale de ses adhérents.
Assemblée légalement tenue à
la fin de chaque exercice.
Désormais
nous existons bel et bien.
Ce samedi 2 février 2013, nous aurons donc soumis
pour approbation le rapport moral de notre association pour l’année 2012.
Pour ne pas
faire un long discours, nous avions choisi de rappeler dans ce dépliant, les
circonstances qui ont amené certains locataires à considérer qu’il était plus
que nécessaire en 2011 de créer une association et les étapes de la
création de ce mouvement de résistance.
Nous avons
rapporté ci-après les principales actions mises en œuvre par le bureau et insistés sur le bilan finalement très positif
de ces actions vis-à-vis de l’objectif principal qui était le maintien d’un
statut locatif de la résidence.
Nous présentions
également les sujets qui ont pu apparaître comme relevant de l’action d’une l’association, ou méritant que celle-ci
s’interroge sur sa légitimité, mais aussi sur sa capacité à agir sur ses sujets.
Il est donc fait ici un point sur ce que nous avons
décidé de faire, sur la façon dont nous
avons plus ou moins réussi vis-à-vis du but à atteindre et sur les actions
futures.
Après cette présentation du rapport moral année 2012, nous soumettions également
à l’approbation, ainsi qu’il est obligatoire, le bilan financier de ce premier exercice. Les seules ressources de
l’association étant la cotisation initiale de ses 104 membres sur 189 locataires (cotisation de 20 euros minimum par
an et par foyer adhérent).
Les dépenses
se limitant aux frais de constitution, à des frais d’édition et de
papeterie et affranchissements divers et à quelques nécessaires dotations, etc.
Nous
avons aussi appelé parmi les adhérents, des bénévoles candidats à la participation au bureau de
l’association pour 2013.
Pourquoi créer une
association dès 2011
Parce que en novembre 2011, quelques locataires se sont alertés
de recevoir un courrier distribué par Gecina
et coïncidant les jours suivants avec de nombreuses déambulations dans
la résidence de visiteurs qui ne ressemblaient pas du tout à des locataires
potentiels.
Gecina annonçait
aussi la nécessité urgente de réaliser un « diagnostic technique et
sanitaire », ainsi qu’un « relevé des plans des locaux ? »,
etc.
Une nécessité
pour le moins « étrange » de réaliser de plans des locaux plus de 30 ans après leur mise en service,
et la venue fréquente des visiteurs, ont fait penser immédiatement à une
opération de mise en vente.
(Nous saurons rapidement qu’un processus dans ce sens
était lancé par Gecina en toute discrétion depuis janvier 2011 pour plus de 10 d’immeubles parisiens).
Jean-Louis
Lods, actuel président de l’association, distribuait dès le 25 novembre 2011 un
courrier dans les boîtes aux lettres pour informer l’ensemble des locataires
qu’il se tramait quelque chose et de la nécessité urgente de créer une
association de locataires pour faire face à cette situation.
La création et les
buts de l’association.
Nous
avons été une quinzaine à répondre (certains faisant état d’une expérience dans
la création ou la gestion d’une association), et le 30 novembre nous tenions une première réunion pour nous
coordonner, établir un plan d’action, et immédiatement discuter d’un projet de
statuts et de la définition de l’objet social.
Tous
évidemment bénévoles, nous nous sommes bien sûr appuyés sur nos propres
expériences, mais avons également fait quelques recherches sur internet et
auprès de professionnels pour répondre de façon très précise aux
réglementations légales concernant la création des associations. Nous rappelons
ci-dessous uniquement l’objet social défini et paru dans le Journal officiel :
Elle
a pour but :
§ d'être l'interlocuteur vis-à-vis du ou des propriétaires
pour tout projet concernant la résidence ;
§ de prendre la défense des intérêts collectifs et individuels
des adhérents sous réserve de l'approbation du Bureau ;
§ d'être le représentant des adhérents vis-à-vis du ou des
propriétaires pour tout ce qui concerne la gestion des immeubles, pour ce qui
concerne notamment les loyers, les charges locatives et autres prestations ;
§ d'agir pour la santé, l'hygiène et la sécurité des
locataires résidents pour l'amélioration de l'environnement intérieur et
extérieur des immeubles, y compris l'installation d'antennes.
§ Pour la défense des intérêts de ses adhérents, cette Association
est autorisée à adhérer à une Association ou à une Confédération d'associations
de défense des locataires.
§ Elle est également autorisée à ester en justice. »
Comme on peut
le constater, cet objectif a été défini de façon à ce que soit pris en compte
en priorité le problème immédiat auquel risquait de devoir faire face
l’ensemble des locataires, c’est-à-dire la préservation du statut locatif de la
résidence — en particulier pour ceux n’ayant pas les moyens ni l’envie
d’acheter leur logement au 234 rue Championnet et risquant de se retrouver
contraints à terme, de chercher un autre logement.
Sa
formulation a cependant élargi le champ d’action de l’association à l’ensemble
des projets concernant la résidence, à la gestion — au sens large — des
immeubles, et à l’amélioration de leur environnement intérieur et extérieur.
Il était
essentiel, en effet, que ne puisse être opposé à l’association un argument de non-recevabilité
de son action face à tel ou tel problème.
Une année chargée !
Pour ce qui
est maintenant à l’activité de l’association depuis sa création voici
quelques-unes des dates et donc des nombreuses interventions les plus
marquantes :
29 nov. 2011 : organisation dans le hall d’entrée
de la résidence, d’une assemblée générale des locataires, après distribution
dans les boîtes aux lettres d’une convocation amicale. 120 personnes étaient présentes. Exposé du problème de projet de
vente supposée et du contexte économique dans lequel se trouve Gecina ;
suivi d’un appel à candidatures pour le Bureau de l’association.
18 personnes
se déclarent prêtes à prendre des fonctions bénévoles au sein de l’association
et/ou être « délégué (e)s d’escalier » dans leur immeuble.
(le234résiste.blogspot.com)
Création dès ce
jour, dans la foulée, d’un site blog ayant pour but de tenir tous les
internautes du 234 au courant de l’évolution des évènements et de rendre
publique pour les autres associations, nos démêlés avec Gecina.
4 déc. 2011 : Tenue d’une assemblée constitutive
entre les personnes s’étant déclarées prêtes à faire partie du bureau avec pour
objets : l’adoption des statuts constitutifs — l’élection de l’équipe dirigeante
et nomination des chargés de mission — la finalisation du dossier de
constitution et le montant de l’adhésion, la préparation des bulletins et les
premières actions à envisager. Établissement du procès-verbal de l’Assemblée
constitutive.
5 déc. 2011 : Dépôt d’un dossier de l’association en
Préfecture ; préparation des bulletins d’adhésion et des procédures
d’enregistrement et traitement ; organisation de la distribution des
courriers. Décision est prise de proposer un questionnaire à l’ensemble de
foyers de façon à dénombrer ceux disposant de droits vis-à-vis de procédures
d’expulsion. (Personnes âgées et/ou handicapées, enfants dans des crèches,
etc.)
14 déc. 2011 : Réunion du bureau de
l’association. Des points sont faits sur les informations déposées à la mairie,
sur la position de Gecina, sur les adhésions, sur l’enquête auprès des
résidents (CNIL ?), sur les procédures à respecter en Assemblée Générale,
et sur les actions de communication externe.
15 déc. 2011 : Le récépissé officiel de la
préfecture parvient à l’association, entérinant ainsi officiellement
l’existence de celle-ci sous le numéro : W 751212621
17 déc. 2011 : Rencontre avec Annick Lepetit, députée
de la circonscription ; prise de contact avec les autres résidences Gecina
déjà concernées par une probable procédure d’éviction du même acabit.
Envoi d’un
courrier à la mairie du 18ème ; et rencontre avec l’adjoint au maire du
18ème chargé du logement.
Édition du
listing des premiers 67 adhérents
déjà cotisants. Des cartes d’adhérents sont distribuées avec une lettre de
remerciement. Nous serons 103 adhérents dès janvier 2012.
Le
questionnaire « foyer » est mis au point et distribué dans les boîtes
à lettres du 234.
Appel à Gecina !
18 déc. 2011 : Rédaction et envoi d’un
courrier AR de demande de RV à Gecina.
Rappel de notre étonnement devant la conjonction de
parution d’articles (Figaro du 24 octobre 2010, Le Parisien, etc.) parlant de leur
décision de vente de plus d’un milliard et demi d’euros concernant des immeubles
résidentiels parisiens ; devant le très fameux « diagnostic technique »
et les visiteurs vus à la résidence ; devant le manque total de réaction
de Gecina confronté à notre demande de rencontre dans les meilleurs délais
afin que nous soient clairement exposées les intentions de notre bailleur.
19 déc. 2011 : Incident grave avec importantes
fumées opaques et très nocives qui se sont répandues dans tous les couloirs du
bâtiment 4, obligeant tous les locataires présents à évacuer en urgence ;
ceci sans incident grâce à l’efficacité de la gardienne et d’un expert
courageux de notre immeuble.
Ces fumées
avaient pour origine l’incendie d’une armoire électrique dans les locaux du
magasin Carrefour (locataire de la galerie commerciale, ensemble de la
copropriété) et normalement sans aucun lien
physique avec nos locaux d’habitation.
Gecina
prévenu dans l’urgence n’a rien fait et nous avons du gérer nous mêmes les
relations avec la brigade des pompiers de Paris. Plus de 2 mois sont passés sans
la moindre réaction.
8 janv. 2012 : Réunion de bureau avec comme ordre
du jour : décryptage de la très fameuse « loi Aurillac » et
rédaction d’une information générale.
Abonnement urgent à la Confédération Nationale du
Logement, nous donnant la possibilité d’obtenir des
réponses à des questions techniques ou légales
RDV Chez Gecina !
12 janv. 2012 : Réunion importante chez
Gecina. Nous apprendrons ce jour qu’il ne s’agissait pas d’un fantasme de
notre part et que la vente de la résidence est bien réelle et qu’elle est même
en phase de finalisation, mais ne pourra être réalisée que dans un délai de 6
mois environ. L’acquéreur est présenté comme un «institutionnel» ayant fait
savoir qu’il avait l’intention de maintenir la résidence en locatif, avec
continuité des baux en cours. Son nom ne peut nous être fourni avant la
signature de la promesse de vente ?
13 janvier 2012 : Présence de nos représentants à l’AG des « découpés résistants» de
la rue Pradier (75019), un des immeubles Gecina concerné lui officiellement par une vente à la
découpe.
15 janv. 2012 : Compte-rendu au bureau suite à la 1ère
réunion avec Gecina…
En positif : la prise de contact
finalement obtenue avec le bailleur ;
En négatif : le manque de précisions sur
l’annonce.
Décision est prise de demander à Gecina la
communication de tous les dossiers techniques : sur l’étanchéité, l’état des isolations, la sécurité incendie, les
contrats d’entretien, etc. ; le rapport d’intervention des pompiers pour
la pénétration des fumées ; la liste des travaux à venir ;
l’installation d’un panneau d’affichage à l’usage de l’association. Envoi d’un
courrier AR à Gecina rappelant les lois faisant obligation de la transmission
des documents évoqués.
Réponses de Gecina
!
19 janv. 2012 :
Concernant le
panneau d’affichage… il sera installé dès que l’association aura fourni les
justificatifs de sa constitution et de sa réelle représentativité ( ?)
attestées par des documents mis sur la table par l’association lors de la
réunion ? (Mauvaise foi !)
Concernant
l’information que nous avons demandée, Gecina rappelle que la loi prévoit la
participation au « conseil de concertation locative », lequel a
« bien entendu été informé du processus mis en œuvre de cession […] ;
que le bailleur est conduit à entrer en concertation avec toute association de
locataires présente dans un immeuble […] appelé à être mis en vente par lots. Et
qu’aucune vente par appartements n’est mise en œuvre en ce qui nous concerne.
(Dont acte).
20 janv. 2012 : Rencontre formelle de l’association
avec la députée Annick Lepetit, qui déclare prendre le dossier en charge et
vouloir mettre en place les moyens afin d’avoir de l’information au niveau
juridique ainsi qu’au niveau du bailleur.
21 janv. 2012 : L’association reçoit un mail
d’adhérents lui demandant s’il y a des nouvelles sur l’avancement du dossier.
Une réponse est envoyée disant que le dossier avance très lentement et que
l’association se réserve d’attendre des avancées significatives pour rédiger un
ou des messages d’information.
Les ventes en bloc et/ou par lots (à la découpe) ?
Nous avons rédigé un document (sur le blog) destiné
à expliquer simplement la chose.
22 janv. 2012 : Demande à Gecina du fameux rapport
circonstancié sur l’émanation, plus d’un mois plus tôt, de fumées dans l’escalier 4
(copie à la caserne de pompiers). Rappel à Gecina de leur supposée volonté de
transparence (copie aux élus avec qui l’association est en contact).
23 janv. 2012 Message N°1
Première
lettre d’information à l’attention des locataires du 234. Diffusion par
affichage sur le panneau réservé à l’association et dans les halls, par mails
pour les internautes, dans les 208 boites aux lettres. (14 messages seront envoyés de janvier à octobre 2012 plus
quelques autres diverses informations)
28 janv. 2012 Message N°2
Nouveau message à l’affiche. L’association apprend
qu’il est très probable que la vente sera faite dans le respect de la loi
Aurillac, avec garantie de renouvellement de bail de 6 ans pour tous et tacite
reconduction à terme.
30 janv. 2012 : Envoi d’un courrier à Gecina (copie
à différents élus municipaux) au sujet de l’immobilisation totale le 20 janvier
de l’ascenseur (vieux de 32 ans) de l’escalier n°1.
Malgré de
nombreux rappels effectués auprès de Gecina, aucune information en dépit de
l’obligation faite au bailleur de dépanner dans un délai de 48 heures. Rien n’a
non plus été mis en place rapidement pour aider les personnes âgées de plus de
70 ans et 2 sérieusement handicapées). La réparation prendra 1 mois et demi.
BNP CARDIFF !
31 janv. 2012 - Un scoop :
La députée
Annick Lepetit informe un chargé de mission de l’association que c’est le
groupe BNP, via une de ses filiales CARDIF, qui reprendrait un certain nombre
d’immeubles vendus « en bloc »
et garantirait le maintien des locations en l’état. Information transmise au
conditionnel.
4 fév. 2012 : Une copie du rapport d’intervention des pompiers est fournie à l’un des
chargés de mission de l’association par la caserne centrale de Champerret des
sapeurs-pompiers. Ce rapport étrange précise : « aucune intervention à l’adresse indiquée » et « néant » pour les dégâts
occasionnés. Alors que l’intervention a duré 43 minutes avec évacuation de l’ESC.
4. Copie est envoyée à la mairie du 18ième.
10 fév. 2012 Message N°3
10
associations de locataires ont RDV à la Mairie de Paris, dont « le 234
résiste » avec le directeur de cabinet de Jean-Yves Mano, adjoint au maire
de Paris.
On nous confirmera
que GECINA aurait signé mi-janvier 2012, une promesse de vente en « bloc
ou à la découpe » de 8 immeubles parisiens dans les 8, 10, 12, 16, 18, 19
et 20ième arrdts :
4 immeubles vendus à BNP
Paribas CARDIFF… dont notre résidence.
4 autres immeubles
vendus dans des conditions très particulières à BNP Paribas REAL ESTATE.
Nous savons
par ailleurs, qu’une opération de vente directe à la « découpe » par
GECINA LOCARE est déjà lancée et agite beaucoup les locataires de 2 immeubles (15°, 19°).
17 fév. 2012 Message N°4
L’association
réagit à la réception, par tous les locataires, d’un courrier envoyé à la
demande de la Mairie de Paris et signé conjointement par les patrons de Gecina
et de BNP qui ne s’engagent pas en
termes nets et précis sur la pérennité de la location et des conditions de
loyer. La mairie de Paris, mise au courant, fait part de son indignation. Ce
qui fera l’objet d’une ultime mise au point le 14 mars avec Gecina.
20 fév. 2012 : Gecina accepte un RV avec des chargés de mission de l’association pour
parler du problème de l’arrêté des charges d’eau et de certains débordements.
Il sera aussi
évoqué le problème de l’ascenseur du bâtiment 1 dont la réparation n’est pas
prévue avant début avril ( ?) (organisation et non-respect des contrats
entre Gecina et Schindler)
Il sera
également fait une sérieuse mise au clair de l’incendie électrique chez
Carrefour
29 fév. 2012 : Débat par mails sur les provisions pour charge. Il faut en fait que
l’association, mais aussi chaque locataire analyse poste par poste le document
« provisions de charges » reçu chaque année, pour y détecter à
l’avance les anomalies et réagir, ou exiger d’éventuelles rectifications.
7 mars 2012 Message N°5
Information
sur le Rdv — Bilan du 14 mars avec Gecina. Demande est faite à Gecina par
l’association de participer aux
assemblées générales annuelles ou ponctuelles des syndics de copropriété
du groupe immobilier, et de nouveau sur l’urgence d’obtenir des résultats
concernant les charges, les ascenseurs, l’attente du rapport
« incendie » et la TNT.
GECINA... c’est
fini !
14 mars 2012 : Il s’agira de notre dernière réunion
avec Gecina. Concernant la lettre commune et évasive
des deux boss dirigeants, le responsable
rencontré s’engage personnellement au nom de Gecina ( ?) et va demander à BNP
CARDIFF de confirmer par écrit ses intentions en particulier sur la tacite
reconduction des baux en 2018. BNP CARDIFF sera donc le propriétaire bailleur,
GERER sera son sous-traitant syndic (qui deviendra DAUCHEZ).
Nous exigeons que le nouveau bailleur informe officiellement par courrier nominatif chaque locataire du
changement de propriétaire, avec demande
de l’envoi d’un RIB actualisé, et donnant des informations sur le loyer en
cours et sur la prorogation du bail pour 6 ans, jusqu’en 2018 pour tous.
La panne de l’ascenseur de l’escalier 1 serait en
voie de résolution.
Dans l’hypothèse
d’une intervention sur celui de l’escalier 3, celle-ci serait prise en charge
par le nouveau bailleur ( ?)
Concernant l’incendie lié à Carrefour, la fuite est
identifié et colmaté ( ?).
Au sujet des
projets d’installation d’antennes de téléphonie Free sur nos bâtiments 3
et 4 (info de l’écologie urbaine),
Gecina ne répond pas, sauf pour dire que toute demande requiert un accord des
locataires (ce qui n’est en général pas
respecté !)
Concernant la
présence de l’association aux réunions de syndics, il est répondu que cela
n’est légalement pas prévu (faux ?).
Enfin, pour
ce qui est de l’accès au « dossier d’audit technique » lié au contrat
de vente ; et aux questions posées par l’association sur l’état général de
la résidence, avec des faits précis tels que le système de chauffage vétuste et
fragile, les fuites et évacuations d’eau au niveau des parkings ainsi que leurs
saletés, la sécurité incendie et la signalisation générale à l’abandon,
l’entretien négligé des espaces verts, la TNT bidouillée par Numéricâble…
toutes questions auxquelles il est répondu que ceci doit être formulé par écrit
et sera « défendu » par Gecina (mais
quelle sera la réponse de GERER ?).
À l’issue de
cette réunion, il apparaît donc extrêmement urgent de demander une réunion avec
GERER car nos contacts avec Gecina sont,
à priori, terminés. Il nous faudra également déterminer précisément les
rôles respectifs des différentes sociétés qui sont apparues afin de
s’assurer que la passation s’effectue au mieux des intérêts des locataires :
Gecina (qui a absorbé notre premier
bailleur SIMCO) vendrait à BNP CARDIFF (qui
serait l’acheteur) et GERER (qui serait
notre nouveau syndic bailleur).
17 mars 2012 : l’association envoie un courrier AR à Gecina, suite à une panne de 2
jours de la chaufferie, pour rappeler que les gardiens (du parc locatif, et de la copropriété) ont déjà signalé maintes
fois un grave défaut, un sous-traitant ayant d’ailleurs déclaré l’installation comme
« inopérante » en cas d’urgence. Ce courrier fait suite en
particulier à l’intention de locataires de faire signer une pétition.
Dans ce
courrier est également rappelé que suite aux fumées toxiques de Carrefour, il y
a toujours une défaillance scandaleuse du système d’évacuation des fumées.
L’ascenseur
du bâtiment 2 - ayant soi-disant fait l’objet d’une sérieuse révision (1
mois) en 2009 - est récemment tombé 3
fois en panne.
Nouveau proprio !
28 mars 2012 -Message N°6
Nous
informons les locataires que nous aurons
un nouveau propriétaire le 26 avril 2012.
Suite à un « engagement explicite » signé entre Gecina et la
« SCI Paris Championnet » (identifiée sur le web comme une émanation
de BNP Cardif au capital de 10 000€), et qu’ils allaient recevoir sous quelques
jours une lettre détaillée de GERER précisant en particulier, que comme prescrit par la loi Aurillac,
il y aurait bien prorogation des baux à
6 ans avec une tacite reconduction (en 2018).
Premiers contacts !
Première
rencontre au 234 du bureau avec la société « gérant bailleur » GERER
(contact a priori positif) et VINCI (syndic général) pour organiser une visite plus
complète de l’ensemble immobilier, y compris la galerie commerciale.
Scoop —
l’ascenseur de l’ESC. 1 fonctionne
1 avril 2012
Message N°7
Pot de départ
des Gardic organisé par l’association.
Superbe
ambiance entre locataires présents à cultiver !
15 mai 2012 : Comme des inquiétudes demeurent, nous avons pris la décision de ne pas
tenter organiser une fête des voisins cette année.
Désorganisation ?
26 mai 2012 Message N°8
Nous
attendons tous avec impatience, le nouveau contrat de location que notre
nouveau propriétaire — BNP Paribas Cardiff / Gerer — s’était engagé à nous
faire parvenir d’urgence.
Nous n’avons reçu qu’un envoi partiel et l’annonce de l’envoi imminent
de l’avis d’échéance qui, nous l’espérons, apportera les précisions
demandées !
Nous souhaitons tous lire l’engagement précisant la prorogation
effective des baux… Chaque locataire devrait donc recevoir son nouveau contrat
de location, duplicata de l’actuel et ne comportant aucune « autre »
espèce de changement hors les baux.
Les premiers loyers de juin et juillet seront appelés avec règlement par
chèque et en juillet on signera une autorisation de prélèvement de BNP pour
août à retourner, si vous souhaitez ce type de règlement.
16 mai 2012 : Un nouveau courrier à Mr Thomas
Vergne, notre nouveau contact, pour l’informer que si de nombreux locataires adhérents
ou non de l’association téléphonent, c’est pour s’inquiéter du délai d’attente
de la lettre d’avenant précisant la prorogation légale des baux, et pour
rappeler la tenue promise d’une réunion du bureau avec VINCI, le syndic général
de la copropriété.
30 mai 2012 Message N°9
C’est fait, enfin… Nous avons reçu l’avenant de prorogation explicite qui confirme
positivement tout ce que nous voulions savoir.
4 juin 2012 Message N°10
L’association
informe les locataires qu’elle donne son aval à l’avenant reçu et les invites à
le signer et à l’envoyer rapidement, ainsi qu’à envoyer le règlement.
L’association
a fait là, le maximum, pour vous faciliter la « bascule »
Tout va presque bien !
19 juin 2012 Message N°11
Tout pourrait
aller pour le mieux désormais. Et pourtant quelques tensions semblent se
manifester dans la résidence. (On parle même d’une pétition — comme dans des
temps lointains !!!)
L’association
demande à tous un peu de tenue et de compréhension, car une simple explication
et une mise au point entre locataires et/ou gardiens devraient suffire.
À ce sujet,
de nombreux locataires s’étonnent très souvent, et nous le font savoir, de la froideur et de l’indifférence entre
les « voisins » de la résidence !
Pas de
bonjour, même dans les ascenseurs !
Quoi faire ? Quoi dire ? Comment
réagir ?
L’association
sera en 2013 ouverte à toutes les propositions : des pots, de l’entraide, de
l’assistance, une brocante interne, du bricolage, des conseils informatiques,
culinaires, des animations enfantines,
etc.
26 juin 2012 Message N°12
Notre nouveau
bailleur, que nous rencontrons facilement et régulièrement, s’est engagé à
formellement à faire ce que Gecina ne faisait plus depuis longtemps et en
particulier à faciliter l’intégration des nouveaux gardiens en rendant explicite leur cahier des
charges.
5 sept. 2012 Message N°13
Nous
cherchons ce jour à apporter de l’aide aux gardiens avec une enquête adressée
aux locataires pour organiser un recensement des caves et places de parking afin
qu’ils puissent identifier une cave et une place de parking aux nouveaux
locataires tels qu’ils en ont le droit.
L’association
rencontrera une curieuse incompréhension dans sa démarche désintéressée et tous
ne répondront pas ( ?)
Un constat général
!
15 oct. 2012 Message N°14
On ne parle plus de ventes inquiétantes, c’est désormais du passé, mais
dans nos réunions on parle beaucoup de 2013 avec, en priorité…
Ces arriérés de charges importants
réclamés « à priori indûment »
par DAUCHEZ à la requête de Gecina ; un chargé de mission de l’association se charge de recenser tous les
locataires concernés. L’association informe en
direct les locataires dans cette situation qu’ils ne doivent pas régler cette
somme, les années ont passé et ces
contentieux avec Gecina étant désormais normalement forclos, DAUCHEZ et GERER
ne sont pas concernés puisqu’il ne s’agit pas d’une dette envers eux.
L’association propose de monter et gérer des dossiers spécifiques pour les personnes
concernées et qui se sont manifestées et de les transmettre à DAUCHEZ-GERER.
Fin de l’année en
vue !
Beaucoup de réflexions au bureau
et maints projets de combats à venir.
> On doit se battre sur ces fameux problèmes récurrents d’isolation déficiente des fenêtres, avec
des joints datant de 1998 ; problème particulièrement évident en ce froid
mois de janvier. Avec de lourdes charges de chauffage à la clé !
> On évoque les problèmes de sécurité
incendie (échelles de secours pour un accès immédiat aux arrières des bâtiments 2,
3 et 4).
> On se pose toujours des
questions sur la sécurité générale avec ces blocs de secours absents ou ne
fonctionnant pas, ces problèmes de voyants de minuterie, l’absence criante de
signalisation ou d’évacuation dans les immeubles et les parkings ;
> On refuse aussi ces parkings
sales où l’on roule trop vite et les rejets malodorants des restaurants du
voisinage sur les jardins.
> On souhaite interdire
l’accès des bâtiments à tous les utilisateurs extérieurs des
parkings ;
> On se préoccupe de l’absence
d’affichage d’un règlement intérieur pour que chacun respecte les mêmes
règles (tri, bricolages, bruits, paliers libres, etc.)
< On rappelle encore l’état des espaces verts à l’abandon ;
> On refuse enfin totalement les négligences volontaires de Numéricâble concernant la TNT.
Et il reste bien d’autres sujets
traités au cours des réunions du bureau…
Nuisances sonores ???
25 nov. 2012 Dépôt de plainte à
Carrefour & Co.
Les ESC. 4 et 5 sont victimes de bruits répétitifs, voire permanents,
ces jours-ci, liés au système de mise en pression des sprinklers (arrosage de
sécurité) qui tourne dans nos sous-sols et sécurise la galerie commerciale,
dont Carrefour et les parkings …
Cette plainte concerne directement VINCI, le syndic, qui promet de s’engager
à agir dans les deux mois ( ?) pour faire cesser cette pollution
insupportable qui dure depuis des
années.
On a rencontré Gerer
& Vinci… ensemble !
26 novembre : Le bureau a enfin rencontré… ensemble, les
responsables de ces deux entités qui ont admis devoir se partager équitablement
les responsabilités et tâches et se sont engagés à faire le nécessaire pour
résoudre, dans la mesure des moyens à mettre en œuvre, les problèmes
répertoriés, et ce dans les plus brefs délais.
On peut toujours rêver…
20 décembre : Nos amis les « découpés du 19ième » nous informent de leur victoire face au
projet de vente à la découpe dont ils étaient menacés. La Mairie de Paris a
préempté et a racheté la résidence en conservant ses locataires.
NOTRE ASSEMBLEE
GENERALE 2013
2 février 2013 -
Suite au Message N°15
Nous sommes ainsi arrivés au bout
de 2012, avec un bon bilan et une AG que nous pensons avoir été productive et
sympathique. 60 adhérents sont déjà là, bien présents, nous attendons impatiemment
les autres. J