MESSAGE N°4 - LA FAMEUSE LETTRE EST ARRIVEE

 

Tout va presque bien, mais pourrait aller encore mieux, car il nous faut apparemment toujours lire entre les lignes, et être très pointilleux face à ces sociétés expertes du non-dit.

Ainsi, ces derniers jours, suite à une demande expresse de la mairie de Paris, vous avez toutes et tous reçu une lettre commune à GECINA et à BNP Paribas CARDIF, où ce dernier opérateur institutionnel, dans une politique de développement de son parc locatif, s’engage à ne pas changer notre statut de locataire et nos conditions de loyer.

À lire cette lettre, nous pensions pouvoir désormais affirmer que les choses ont avancé dans un sens rassurant pour les locataires et l’avenir de notre résidence… 

Seul restant un sérieux point d’interrogation ?... Car, à la lecture attentive de cette missive, il n’est aucunement rappelé l’engagement annoncé et écrit dès le 19 janvier par Gecina, de proroger tous les baux de 6 ans à la date de signature de l’acte authentique, se référant ainsi à la loi Aurillac de 2006. 

Ce qui devait, dès mai 2012, faire courir tous nos baux jusqu’en 2018 (baux renouvelables ensuite par tacite reconduction).

Vous savez que nous avions demandé à être reçus le 10 février par la Mairie de Paris, en compagnie d’autres d’associations concernées par les ventes en « bloc » et à la « découpe » et nous avons clairement insisté ce jour-là pour que cessent les informations censurées et autres non-dits insupportables, afin que nous sachions, avec certitude, ce qu’il en était de l’avenir de tous nos immeubles et de leurs locataires inquiets. 

Le 7 février au Conseil de Paris, il y a eu le dépôt d’un vœu par Mr J.Y. MANO, Adjoint au Maire de Paris, demandant à ce que l’on veille strictement, lors des ventes en bloc, à l’application de la loi Aurillac de 2006 sans aucune ambiguïté.

Alors, surpris par le contenu très « simpliste » de la lettre, nous avons rappelé la mairie de Paris initiatrice et aussi le responsable de Gecina ; Nous attendons dès ce mardi 21 février, des mises au point : 

• sur le non-rappel des termes de la loi Aurillac de 2006
• sur ces adresses qui ne nous concernent pas, à priori ?  
• Et sur cette société, GERER, simple syndic BNP exclusif de notre résidence ou nouveau responsable de la gestion générale des adresses citées ?

Ce 10 février, il nous a donc été officiellement confirmé que GECINA a signé mi-janvier 2012, une promesse de vente « en BLOC » de 8 immeubles Parisiens en 2 groupes dans les : 13°, 18° ,19°, 20°… et …  8°, 10°, 12° ,16° arrondissements :

 

Groupe A : 4 immeubles vendus à BNP Paribas CARDIF, dont notre résidence

Avec en principe prorogation des baux à 6 ans dès mai 2012.

• Tous les habitants restant officiellement en locatif (avec tacite reconduction)
• Soit 631 appartements et +/- 1500 habitants.

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Groupe B : 4 immeubles vendus aussi en « bloc » mais à BNP Paribas REAL ESTATE.

Avec prorogation ferme des baux à 6 ans dès mai 2012.

• Appartements promis à la « vente à la  DÉCOUPE »  dès la fin du bail !
• Soit 376 appartements et +/- 1000 habitants.

Pour ce qui est d’une nouvelle assemblée générale, incontournable si nous risquions d’être vendus à terme à la découpe comme le Groupe B ; il nous semble plus urgent d’attendre ces quelques précisions supplémentaires avant d’organiser quoi que ce soit.

Sachez par contre que vous serez toujours informé sur chaque évolution majeure... par nos moyens habituels (Affiche Hall, Mails et lettres).
Mais vous pouvez nous contacter à tout moment.

Le bureau de l'association « Le234Résiste »… aux 103 adhésions

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MESSAGE N°3 DE FEVRIER - LES CHOSES BOUGENT AU 234

Il faut que les choses avancent car trop de bruits divers circulent dans les associations et dans les mairies.

Il y a eu hier, 7 février, au Conseil de Paris, de sérieuses discussions au sujet des ventes en bloc ou à la découpe de plus en plus fréquentes sur Paris. Des vœux ont été déposés par les élus.

 

Toujours insatisfait des non-dits de GECINA. Le 234 sera reçu à notre demande le 10 février par la Mairie de Paris, avec une importante délégation d’associations de locataires Gecina.

 

Nouvelle importante et assez originale :

On nous a dit, qu’à la demande de la mairie de Paris, il serait rapidement adressé aux locataires de certains immeubles, une lettre commune au Vendeur GECINA et à l’acquéreur BNP Paribas CARDIF, où ils s’engageraient à respecter à la lettre, la pérennité de la location pour la durée du bail.

De là à en déduire que le nouveau propriétaire bailleur BNP CARDIF devrait prendre strictement la suite de GECINA sur le plan locatif en s’engageant à proroger tous les baux de 6 ans à la date de signature prochaine de l’acte authentique, il n’y a pas loin. Soit jusqu’en 2018 pour nous tous.

Vous imaginez que nous attendrons cette lettre avec impatience !

 

Des informations d’un des élus nous confirme que GECINA aurait signé mi-janvier 2012, une promesse de vente en «BLOC» de 8 immeubles parisiens dans les 8°, 10°, 12°,16°,18° ,19°, 20° arrondissements:

• 4 immeubles vendus à BNP Paribas CARDIF …dont notre résidence
• 4 immeubles vendus dans des conditions particulières à BNP Paribas REAL ESTATE.
• Nous savons par ailleurs, qu’une opération de vente directe à la « découpe » par GECINA LOCARE est lancée et agite beaucoup les locataires de : 2 immeubles (15°, 19°). 

Vous savez que nous sommes vigilants... attendons la suite.

Jalo

MESSAGE N°2 AUX LOCATAIRES DU 234

Samedi 28 janvier 2012

Madame, Monsieur,

Vous avez lu cette semaine un premier message faisant le point de la situation.

Un nouveau courrier de Gecina reçu ce matin 

nous permet d’actualiser l’information.   

Rappel des évènements :

• Nous avons donc été reçus par Gecina le jeudi 12 janvier
• Le bureau réuni à la suite de cette réunion a jugé insuffisantes les réponses apportées par Gecina aux questions que nous avons posées. Un nouveau courrier a donc été envoyé le 16 janvier reprécisant les questions et demandant une réponse sous huit jours.
• La nouvelle réponse du 24 janvier confirmait ce qui nous avait été annoncé oralement à la réunion chez Gecina : « aucune vente par appartements, c’est-à-dire au détail, n’est mise en œuvre à l’initiative de Gecina en ce qui nous concerne».
• Mais, par contre, le 234 fait bien partie des 10 immeubles vendus  « en bloc » par Gecina, ce qui devrait signifier normalement que « tous les baux d’habitation seront prolongés de telle façon qu’ils aient une durée de 6 ans à compter du jour de la signature de l’acquisition de l’immeuble ».
• Nous avons répondu en posant une question sur les intentions de l’acheteur de notre résidence, puisque cette précision n’avait pas été fournie par Gecina.
• La réponse qui nous est parvenue aujourd’hui - samedi 28 janvier - fait état de « la volonté de Gécina de régulariser prochainement un acte de vente avec une société institutionnelle française qui a prévu de maintenir le statut locatif de l’ensemble immobilier »
• En précisant : «  Qu’il n’y a donc aucun sujet d’inquiétude pour vos adhérents ».

Cela signifie que si tout se passe comme annoncé par écrit, rien ne changera pour nous, uniquement le nom de l’organisme percevant nos loyers.

Cependant, nous continuerons à être vigilants jusqu’à la signature de l’acte de vente authentique (24 avril)… et aussi après.

La reconnaissance de l’association par notre propriétaire bailleur actuel en tant qu’interlocuteur privilégié, va nous permettre de faire passer nos messages : en particulier plusieurs dossiers importants intéressants les locataires comme le calcule des charges imputées, la sécurité incendie, les antennes-relais Free, etc.

Les liens tissés avec la Mairie du 18e arrondissement, la Députée de la circonscription et un élu du Conseil de Paris nous ont semblé plutôt positifs, car tous ont déclaré être prêts à nous assister dans nos démarches. L'association les tiendra régulièrement informés de l’évolution des évènements.

L'information régulière des locataires sera prochainement facilitée par l'accès à des panneaux d’affichage dédiés à l'association. Nous continuerons par ailleurs d’utiliser les mails pour les personnes dotées d’une adresse mail, et les messages dans les boites aux lettres pour les autres. Et ce blog pour suivre les évènements au plus près.

Enfin, une invitation à une réunion générale de tous les locataires sera prochainement diffusée. Nous envisageons pour cela de trouver une salle sonorisée pour que les personnes qui le souhaitent puissent s’asseoir et que chacun puisse entendre et se faire entendre.

Une très bonne nouvelle : nous avons enregistré notre 101^ème adhésion à l’association.

Allez, les hésitants…  venez nous rejoindre !

Le bureau de l’association - Le234résiste

VOICI LES TOUTES PREMIERES NOUVELLES

Vous n’avez pas eu d’informations depuis notre annonce de notre rendez-vous avec Gecina obtenue le 12 janvier et vous manifestiez, à juste titre, votre impatience.
Ceci était lié au fait que ce premier rendez-vous n’a débouché sur aucune certitude quant à l’avenir du 234.
Les principales informations que nous avons obtenues sont :
- Le 234 fait bien partie des 10 immeubles mis en vente en bloc par Gecina en ce début 2012.
- Une promesse de vente a du être signée dans la semaine du 16 au 20 janvier avec un «bailleur institutionnel français », dont il nous a été dit qu’il maintiendrait le statut locatif de la résidence.
- De plus, notre demande d'obtenir la communication du dossier de vente et de connaitre le nom de cet acquéreur s’est heurtée à un refus de Gecina.

Après cette rencontre, le bureau de l’association s’est réuni le dimanche 15 janvier, pour faire le point sur le flou des informations obtenues et a décidé d’envoyer à Gecina le compte-rendu que nous avions rédigé, accompagné de demandes et questions supplémentaires auxquelles nous demandions une réponse « sous huitaine ».

Dans cette seconde lettre adressée par e-mail et par courrier AR le lundi 16 janvier (avec copie à la mairie du 18ème), nous avons demandé entre autres :
- Que nous soient confirmées par écrit les déclarations, faites oralement, sur l’engagement de l’acheteur de maintenir le statut locatif de la résidence
- De recevoir communication du dossier complet de mise en vente de la résidence, expurgé s’il y a lieu de des mentions jugées confidentielles,

Le lundi 23 janvier, nous somme dans dans l’attente de cette réponse, et nous vous informerons dès que nous aurons reçu une nouvelle information.
Nous voulons absolument obtenir ces précisions quant aux intentions de l’acquéreur, ceci afin de rester vigilants sur son obligation de reconduction des baux pour une durée minimale de 6 ans au cas où la transaction s’apparenterait de près ou de loin à une éventuelle vente ‘’ à la découpe’’.

Le bureau de l’association a par ailleurs rencontré la mairie du 18ème arrondissement et Mme la Députée de la circonscription, ainsi qu’un élu du 18ème présent au Conseil de Paris : tous nous ont déclaré être prêts à nous assister dans nos démarches.

Il ne nous est pas possible de tenir tout le monde au courant au jour le jour, surtout lorsqu’il n’y a rien de nouveau...
L’installation prochaine des panneaux d’affichage facilitera l’information, et nous ferons par ailleurs de l’information par mail pour les personnes équipées informatiquement, et par courrier pour les autres. Ainsi que, comme vous le lisez, sur ce blog de l’association où nous attendons vos commentaires.

Enfin, nous prévoyons d’organiser une assemblée générale des locataires dès que nous jugerons avoir suffisamment d’éléments tangibles à vous transmettre. Nous étudions la possibilité de louer une salle de façon à ce que nos adhérents âgés puissent s’asseoir, ainsi qu’une sono afin que chacun puisse entendre et se faire entendre.

Nous avons la grande satisfaction de compter à ce jour le "99ème" adhérent à l’association.

Le bureau du 234résiste

LE MAIL DE L'ASSOCIATION A CHANGE

Chers amies et amis,


Des gros malins semblent vouloir récupérer vos messages adressés à l'adresse de mail original de l'association.
Donc on oublie définitivement l'adresse...  le234resiste@gmail.com 


Maintenant notre adresse mail est...  le234resisteencore@gmail.com 


"resisteencore" pour bien marquer notre détermination !

Cordialement

RENDEZ-VOUS DE L'ASSOCIATION AVEC GECINA

Les représentants de l'association rencontrent ce jeudi 12 janvier le staff de notre bailleur :

Monsieur Loïc HERVE
Directeur résidentiel et Santé

Mr Henri NDOUMBE
Directeur Entité Patrimoniale

Mme Kyriaky FLEURY
Responsable de gestion

Nous vous tiendrons tous et toutes au courant des évènements, très prochainement, lors d'une future assemblée générale.

Bonne année à tous le monde

Le234resiste

L'association est officiellement habilitée à vous défendre !

L’Association loi 1901, parue au JO sous le n°w751212621, est représentative, et donc habilitée à défendre les droits des locataires du 234 rue Championnet.

PREFECTURE de POLICE

 Vu la loi du 1^er juillet 1901 relative au contrat d’association :

Vu le décret du 16 août 1901 portant règlement d’administration publique pour l’exécution de la loi précitée ;

Le préfet de police donne récépissé à Monsieur le Président

D’une déclaration en date du : 5 décembre 2011

Faisant connaître la constitution d’une association ayant pour titre :

Association des locataires « le234resiste »

Dont le siège social est situé : 234, rue Championnet, 75018 Paris

Décision prise le 4 décembre 2011

Pièces fournies : Liste des dirigeants – Procès-verbal – Statuts

Joint récépissé de déclaration de création de l’association sous le n° W751212621

JOURNAL OFFICIEL

N° d'annonce : 1501 - Paru le : 24/12/2011

Association des locataires « LE 234 RESISTE ».

Identification R.N.A. : W751212621
No de parution : 20110052
Département (Région) : Paris (Île-de-France)

Lieu parution : Déclaration à la préfecture de police.
Type d'annonce : ASSOCIATION/CREATION

Déclaration à la préfecture de police de l'association

des locataires « LE 234 RESISTE ».

Objet :

• Etre interlocuteur vis-à-vis du ou des propriétaires pour tout projet concernant la résidence ;
• Prendre la défense des intérêts collectifs et individuels des adhérents sous réserve de l’approbation du bureau ;
• Etre le représentant des adhérents vis-à-vis du ou des propriétaires pour tout ce qui concerne notamment les loyers, les charges locatives et autres prestations ;
• Agir pour la santé, l’hygiène et la sécurité des locataires résidents pour l’amélioration de l’environnement intérieur et extérieur des immeubles, y compris l’installation d’antennes et la sécurité, incendie ou autres.

Siège social : 234, rue Championnet, 75018 Paris.

Date de la déclaration : 5 décembre 2011.

Liste des dirigeants

Qui sommes nous ? : 
Le président : Jean-Louis WILQUIN

Le vice président : Jean-Louis LODS

Le trésorier : Alain BERNERON

La secrétaire : Marie Christine MEZZANOTTE

Comment nous contacter ? :

Par courrier : Boite aux lettres de Jean-Louis Wilquin
Par téléphone : 063.43.35.28.03

Par mail : le234resisteencore@gmail.com