NOTRE FETE DES VOISINS... EN SEPTEMBRE

LA FAMEUSE FETE DES VOISINS

A notre grand regret, en raison des circonstances, nous n’avons pas pu organiser la fête des voisins qui aurait permis de faire vraiment connaissance, de s’amuser et de résoudre les petits différents. 

Nous envisageons de vous proposer d’organiser cette fête, tous ensemble, en septembre.

Cela nous semble indispensable parce qu’il est vrai que, hormis quelques amitiés spontanées ou très anciennes, le « turnover » du 234 à tendance à créer une ambiance qui ressemble curieusement aujourd’hui à la ligne 13 du métro Guy Moquet… Beaucoup de monde et de circulation…  mais on ne se parle pas… ou de loin. 

Peu de gens se disent bonjour et les ascenseurs sont, à priori, un lieu de méditation transcendantale où l’on se croise avec juste un rare petit signe de tête.

Il est dommage pour chacun, d’ignorer ainsi totalement la richesse potentielle d’une population de 550 personnalités qui a, en réalité, des préoccupations communes ou proches…

Imaginez un peu… nous sommes des retraités en couple, des hommes ou des vieilles dames solitaires, des adultes hommes et femmes qui travaillent dans le public ou le privé, des mamans qui gèrent leurs enfants, des mamies et papis, des chômeurs en difficulté temporaire, des colocataires très conviviaux, des étudiants, des écoliers, etc. Bref… toute une population hétérogène, avec parmi elle des artistes, des informaticiens, des écrivains, des architectes, des journalistes, des avocats, des médecins, des infirmières, bref des gens aux occupations très diverses et de toutes origines… et surtout des talents ayant un savoir-faire totalement ignoré de leurs voisins et aussi de nombreuses bonnes volontés inexploitées…

Il y a sûrement beaucoup mieux à faire que de maugréer des récriminations inadéquates.

Bon été à toutes et à tous !

« Le234Résiste »

TOUT VA BIEN LES AMIS...NEANMOINS...

Chères amies et chers amis locataires,

Tout va pour le mieux désormais rue Championnet après les turbulences difficiles que nous avons connues. Notre nouveau bailleur Gerer s’est engagé formellement à faire ce que Gecina ne faisait pas ou plus depuis longtemps.

Néanmoins, une petite minorité de locataires ont jugé utile de faire quelques réflexions sur la gestion de notre résidence. Pour autant que nous en soyons informés, ces remarques ne reposent sur aucun fondement sérieux et relèvent uniquement de conclusions hâtives, de faits mal analysés ni vérifiés, et d’une évidente méconnaissance des responsabilités de chacun. Au contraire de ce que peuvent penser quelques rares locataires du 234, le métier de gardien(s) est un vrai métier… difficile et très astreignant avec ses difficultés physiques et relationnelles et aussi ses limites. Un métier et des personnes qu’il faut respecter, car quand de nouveaux gardiens découvrent une résidence comme la nôtre avec sa complexité et sa population hétérogène - c’est le moins que l’on puisse dire - ils doivent faire face le plus rapidement possible à toutes sortes de problèmes en s’appuyant sur l’emploi du temps spécifié par le cahier des charges du bailleur.

On sait tous parfaitement que débuter dans une entreprise de 550 personnes impose d’y faire sa place et les débuts sont souvent difficiles. Il nous arrive à tous de faire des erreurs ou de réagir parfois de façon inappropriée. Il faut laisser le temps au temps et s’interdire de part et d’autre des réactions disproportionnées.

GERER, notre nouveau bailleur, est à priori le seul responsable pour ce qui est des problèmes administratifs ou techniques, et il se doit de réagir rapidement aux demandes d’intervention pour ne pas mettre nos gardiens en défaut.

Maintenant, si certaines ou certains d’entre vous jugent rencontrer des problèmes personnels ou constatent des dysfonctionnements « réels » et « nouveaux » par rapport au passé… l’association du 234, dont ce n’est pas le but originel, est tout à fait disposée à servir de tampon et de médiatrice avant d’aller vers des embarras inutiles. Pour ce faire, il est impératif que ces personnes « insatisfaites » nous fassent savoir ouvertement et nominativement, leurs récriminations sans répandre des bruits incontrôlables, voire ingérables, car nous ne voulons pas que quelques cas personnels viennent mettre une ambiance désagréable qui n’a pas lieu d’être.

Un peu de retenue, de mesure et de compréhension serait souhaitable, et à priori, une simple explication et quelques mises au point devraient suffire.

Bref… On se calme et nous allons faire le nécessaire pour que tout fonctionne au mieux au 234 avec la complicité active de madame Fougeron et de monsieur Daimé… et de leurs deux fillettes adorables.

TOUT EST DANS L'ORDRE DESORMAIS

Chères amies et chers amis locataires,

Voilà, tout est à peu près dans l’ordre désormais… Enfin !

1.    Nous attendions L’AVENANT de BNP Paribas Cardif / Gerer - reprenant tel que le contrat de location fondamentalement inchangé de notre ancien propriétaire (inclus la tacite reconduction à terme). Sauf une unique mais très importante information : la prorogation de notre bail pour 6 ans à dater du 26 mai 2012 (à échoir le 26 mai 2018)

2.    Cet avenant est en cours de distribution ces jours-ci par recommandé … et il  est techniquement et totalement acceptable en l’état. Il vous faut donc rapidement le signer et l’envoyer :

En lettre simple sans l’obligation d’un envoi en recommandé à :  

GERER - Mr Thomas VERGNE - 26 rue d’Oradour sur Glane - CS 75102 - 75725 Cedex 15

3.    Nous attendions L’AVIS D’ECHEANCE pour le mois de juin
Cet avis nous est arrivé par lettre simple et inclut loyer (appartement et parking), provisions de charges + une éventuelle révision liée à la date de votre bail initial (*)

4.    Vous devez, comme proposé, faire le règlement par chèque ou par TIP. (par chèque, ne pas oublier de joindre le TIP non signé).

L’envoi du règlement doit se faire dans l’enveloppe à fenêtre jointe à affranchir :

CABINET GERER - CENTRE DE TRAITEMENT TIP - 75497 PARIS CEDEX 10

Rappel : Comme pour ce loyer de juin, celui de juillet sera aussi appelé avec règlement par chèque ou TIP (vous avez bien sûr dénoncé auprès de votre banque l’autorisation de prélèvement de Gecina désormais caduque).

Vous recevrez courant juillet une autorisation de prélèvement de BNP pour l’échéance d’août à retourner avec un RIB, si vous souhaitez basculer sur ce type de règlement.

Les problèmes administratifs de GERER semblent donc résolus. Si certains d’entre vous rencontrent encore des difficultés, adressez vous désormais à GERER.

L’association du 234, quant à elle, ayant fait comme vous le voyez, tout son possible pour vous faciliter la « bascule ».

« Le234Résiste »… 06.43.35.28.03

(*) Révision de loyer, liée à l’indice de la construction (au taux de 2,1062%)

NOUS AVONS CHANGE DE BAILLEUR

Comme vous le savez tous et toutes, notre changement de propriétaire impose quelques modifications administratives et il en est parmi vous qui se demande comment faire pratiquement. En réalité, c’est très simple.

La vente de la résidence du 234 rue Championnet, effective donc depuis le 26 avril, entraîne une modification relative au paiement de votre loyer et notamment la nécessaire annulation de l’autorisation de prélèvement que vous avez initialement donnée à votre banque en faveur de notre ancien propriétaire Gecina, du moins pour ceux d’entre vous qui avaient opté pour ce moyen de règlement.

Les membres du bureau de l’Association sont très conscients des désagréments que suscite cette démarche, en particulier pour les personnes âgées qui devraient se déplacer.

Afin de leur faciliter l’accomplissement de cette démarche, nous proposons, par courrier, une formule préétablie qu’il suffira de compléter et de signer, puis de la transmettre à leur banque.

Ceci, et nous insistons, ne concerne bien évidemment, que les locataires qui payent leur loyer par prélèvement automatique.

Pour le mois de mai, Gecina et notre nouveau propriétaire bailleur GERER se sont entendus, comme expliqué dans le courrier du 3 mai 2012.

Pour le mois de juin, la société GERER, ainsi que vous l’aurez noté, s’est engagée à nous présenter les différents modes de règlement concernant le loyer du mois à venir et les suivants.

Il est probable que pour ce qui est de juin, trop proche, ils seront amenés à nous demander un règlement par chèque.

Nous sommes donc aujourd’hui dans l’attente de leurs instructions.

Toujours soucieux de défendre les intérêts des locataires et de les accompagner dans leurs démarches, les Membres du Bureau de l’Association espèrent ainsi vous faciliter la tâche durant  cette période de transition.

Nous ne perdons pas de vue que nous insistons auprès de GERER pour obtenir cette fameuse confirmation officielle et par écrit de la prorogation des baux de 6 ans (2018), à la date du 26 avril, avec tacite reconduction, comme prévu dans le bail initial de Gecina qui est censé ne pas changer ni sur le fond, ni sur la forme, comme nous l’a certifié, oralement pour l’instant, monsieur Laurent Guilmard, directeur du département Gestion Locative de GERER.

Amitiés à toutes et tous

NOUS SOMMES LE 28 AVRIL ET NOUS VOUS DEVONS DES NOUVELLES FRAICHES

Chers amies et amis,

Une mise au point est nécessaire car il est évident que nous sommes plongés dans une période animée, c'est le moins que l'on puisse dire... avec les élections agitées... et évidemment notre implication plus personnelle concernant ce changement de propriétaire enfin effectif (du moins en ce qui concerne la signature officielle).

Il y a eu, pour ceux qui ne le savent pas, les adieux très sympathiques aux Gardic + filles + le gros chat, de la part d'un bonne partie des locataires. On a bien bu, bien mangé, bien parlé et fait même quelques connaissances.

Monsieur et madame Fougeron, nos nouveaux gardiens, bien sympathiques, ont été fortement "bizutés" par les évènements dès leur arrivée (chauffage défaillant, ascenseur en panne, loge en réfection, découverte de l'ambiance parisienne, locataires déjà exigeants) et ils ont fait face avec "bravitude".

A nous de leur faciliter la tâche.

En attendant la signature, nous avons récapitulé tout ce que nous pensions nécessaire de rappeler à l'équipe de gestion de Gecina, concernant certains manquements ou interventions en cours qui restent de leur responsabilité ou de celles de la copropriété :

• Le chauffage et l'eau chaude qui continuent à avoir le hoquet (une histoire d'échangeur jamais réglée depuis des années), 
• des ascenseurs au fonctionnement souvent alternatif, 
• l'incident (?) fumées toxiques au 4 (issues de Carrefour?) qui a fait, à notre demande, l'objet d'une enquête de la brigade des pompiers de Paris (problème technique en partie réglée par Gecina mais c'était très simple et ne nécessitait pas trois jours d'étude d'une équipe onéreuse (des charges en +)
• l'inspection de la brigade des pompiers a fait un rapport assez négatif sur la sécurité aujourd'hui hors normes (à revoir)
• les espaces verts sont à la dérive, 
• l'accès aux parkings crasseux et la sortie du même parking hyper dangereuse (un miroir serait indispensable), 
• la vétusté de certaines installations comme les éclairages de secours dans les escaliers jamais ou peu entretenus,
• les désordres évidents quant à la réception de la  TNT, liés aux négligences permanentes de Numéricâble, 
• la fameuse fibre optique effectivement installée dans les colonnes et sur les paliers mais... non connectée à l'arrivée sur rue... malgré les déclarations aventureuses du responsable de la gestion,
• etc... etc...

Nous avons reçu le 26 avril, un "ultime" courrier de monsieur Loïc Hervé de Gecina, toujours aussi clair et explicite dans ses déclarations. Nous savons donc qu'un engagement définitif a été signé le 26 avril 2012, avec une certaine "SCI Paris Championnet". (il a fallu plonger sur le web pour savoir que c'est une émanation de BNP Cardif (au capital de 10.000 euros).

L'association du 234 a immédiatement pris contact avec les nouveaux "gérants - bailleurs", la société GERER pour préciser un certains nombres de choses. Le contact a été à priori positif et on va, sous peu, faire le tour de nos "inquiétudes" avec les différents responsables qui semblent vouloir être à l'écoute.

• Le premier objectif de l'association est de rencontrer, avec notre bailleur, la société VINCI, syndic général pour lui faire visiter de fond en comble l'ensemble immobilier, avec comme objectif de rappeler que nous sommes, en tant que locataires, aussi concerné que tous les copropriétaires, voire plus car notre résidence du 234 semble être majoritaire? (cela reste à confirmer... et impacte fortement les travaux d'entretien à réaliser et la répartition des charges aujourd'hui assez opaque).
• Nous souhaitons, à cette occasion, demander à ce que Carrefour ne se comporte pas en terrain conquis comme ces dernières années et que les commerçants de l'ensemble immobilier, tenus à certaines règles sanitaires (évacuations des fumées, odeurs et bac à graisse installé) se mettent en conformité avec les lois sanitaires.
• Et demander à ce que les portes vitrées donnant sur la galerie soient occultées par une vitrophanie opaque.

En bref ! Nous allons recevoir sous quelques jours une lettre détaillée de GERER, précisant, comme le veut la loi Aurillac, qu'il y aura prorogation légale des baux à 6 ans (2018) avec tacite reconduction  - puisque nos contrats de locations restent les mêmes.

Il sera précisé aussi que le premier loyer payé directement en juin à la SCI Paris Championnet devra l'être par chèque. Ensuite le processus sera, en principe, adapté aux souhaits des locataires, soit par prélèvement bancaire, Tip ou chèque.

Mais nous en saurons plus sous peu.  

Et puis un jour prochain, pourrons nous peut-être organiser "notre" fête des locataires, si tout le monde met la main à la pâte (on en a eu un bel exemple pour les Gardic)

A bientôt et faites part de vos réflexions...

Le 234

LES GARDIC QUITTENT LE 234 !

Comme les bonnes choses ont souvent une fin, Cveta et Svetislav Gardic s’en vont le 14 avril, après 8 ans de disponibilité sans faille. Ils ont décidé, après mûres réflexions, de continuer leur route avec Gecina.

Il faut bien admettre que tout ce dont peut rêver un locataire était présent chez eux, avec une gentillesse et une efficacité de tous les instants.

Cela ne veut, en aucun cas, dire que leurs remplaçants ne seront pas à la hauteur.

Mais ils vont nous manquer... et le gros chat aussi !

Jalo

TOUT DEVRAIT ETRE COMME AVANT DES LE 26 AVRIL

Ce vendredi 23 mars, des représentants de Cardif et Gerer sont venus au 234 pour faire mieux connaissance avec leur nouvelle acquisition, lors d’une visite approfondie guidée par Mr Gardic.

Une rencontre « fortuite » et détendue dans le jardin de notre résidence - entre l’association, en l’occurrence son président, et cette équipe de gestionnaires - nous a donné l’occasion d’évoquer rapidement nos inquiétudes sur leurs engagements finaux et de rappeler quelques évènements en cours de traitement par Gecina (ascenseur du 4, les fumées de Carrefour, les espaces verts détériorés, etc.). Ils ont admis à cette occasion, la complexité de l’ensemble immobilier et les difficultés que représente la coordination de ces multiples syndics.

Pour ce qui est de leurs engagements - notre préoccupation depuis décembre 2011 - nous avons leur promesse (mais c'était dans le jardin) que dès le 26 avril, un document officiel adressé à tous les locataires, récapitulera - en confirmant le tout sans aucune ambiguïté (?) - ce que nous avons demandé à plusieurs reprises à Gecina, sans obtenir de réponses fermes et précises. On se rappelle la fameuse lettre amicale mais ô combien froide et maladroite des deux PDG.

Si leur engagement est tenu (c’est leur intérêt autant que le nôtre), à la date de la signature de l’acte authentique par BNP Paribas Cardif - Gerer, il y aura prorogation effective des baux de 6 ans (2018) pour tous les locataires, avec une clause de tacite reconduction.

Les premiers loyers seront appelés avec règlement par chèque, puisque les RIB autorisant le paiement à Gecina ne seront plus actifs (pour ceux qui ont donné ce type d’autorisation). Des accords ultérieurs feront l’objet d’un nouvel engagement .

Nous avons, après ces quelques échanges rapides, mais constructifs, la satisfaction d’un certain « travail accompli » et si cela se passe bien après le 26 avril (il n’y a pas de raison de penser le contraire), tout notre petit monde du 234 pourra être satisfait et rassuré.

Sachez que ce n’était pas du « tout cuit » notre affaire et que nous restons encore très attentif pour plusieurs raisons :

Nous souhaitons d’une part, bien comprendre comment va fonctionner Gerer, notre « administrateur syndic » et unique correspondant dans le futur - qui est aujourd’hui un sous-traitant de BNP Paribas Cardif. Puisque c’est lui qui va reprendre en main tous les dossiers en cours de traitement, tous les contrats d’entretien, toutes les négociations avec les autres syndics de la copropriété (et autres locataires envahissants comme Carrefour) négociateurs virulents des innombrables répartitions (chauffage entre autres) qui déboucheront sur nos charges futures.

Nous surveillerons aussi , comme le lait sur le feu, le devenir des autres résidences acquises en bloc par BNP Paribas Real Estate et qui, elles, sont destinées à être vendues à la découpe (par appartements) dans des délais pas si lointains (5 ans).

Enfin, même si cela ne nous concerne pas directement, sachez que Gecina a décidé de lancer fin 2012, une troisième et inattendue « volée » de vente en bloc et à la découpe pour 500 millions d’euros, malgré la demande insistante de la mairie en février de cesser ce type de spéculations immobilières brutales, destructrices du milieu social parisien.

Jalo